Form 141: প্রপার্টি আর ₹50,000-এর বেশি ভাড়ায় TDS এখন একটি ফর্মেই, 26QB ও 26QC-এর বদলে
Form 26QB, 26QC, 26QD ও 26QE-এর বদলে এসেছে Form 141। কাকে জমা দিতে হবে, TDS-এর হার, 30 দিনের সময়সীমা, আর 1 অক্টোবর 2026 থেকে NRI প্রপার্টির নতুন শিডিউল।
আপনি ফ্ল্যাট কিনছেন, বেশি ভাড়া দিচ্ছেন বা ক্রিপ্টো বিক্রি করছেন, তাহলে আপনাকে যে TDS ফর্ম জমা দিতে হয় তা বদলে গেছে। নতুন Income-tax Act, 2025-এ একটিমাত্র Form 141, Form 26QB, 26QC, 26QD ও 26QE-এর জায়গা নিয়েছে। আয়কর দপ্তর 16 অক্টোবর 2026-এ করদাতাদের এটা মনে করিয়ে দিয়েছে, আর 1 অক্টোবর 2026 থেকে NRI-র কাছ থেকে প্রপার্টি কেনাও এই ফর্মে এসেছে।
Form 141 কোন ফর্মগুলির বদলে এসেছে
Form 141 একটি চালান-কাম-স্টেটমেন্ট। আপনি কাটা কর দেখান এবং একই ধাপে তা জমা দেন। এতে প্রতিটি ধরনের পেমেন্টের জন্য একটি করে অংশ আছে, যাকে শিডিউল বলে:
- Schedule A: ভাড়া। আগে এটা ছিল Form 26QC।
- Schedule B: প্রপার্টি কেনা। আগে এটা ছিল Form 26QB।
- Schedule C: কন্ট্রাক্টর বা প্রফেশনালকে পেমেন্ট, ট্যাক্স অডিটের আওতায় না থাকা ব্যক্তি ও HUF-দের দেওয়া। আগে এটা ছিল Form 26QD।
- Schedule D: ক্রিপ্টো ও অন্য ভার্চুয়াল ডিজিটাল অ্যাসেট হস্তান্তর। আগে এটা ছিল Form 26QE।
- Schedule E: নন-রেসিডেন্টের কাছ থেকে প্রপার্টি কেনা। এটা 1 অক্টোবর 2026 থেকে নতুন।
এই ফর্ম 1 এপ্রিল 2026-এ শুরু হওয়া ট্যাক্স ইয়ার 2026-27-এর লেনদেনে প্রযোজ্য। তার আগে আপনি প্রপার্টি কিনে থাকলে বা ভাড়া দিয়ে থাকলে, সেই পেমেন্টে পুরনো ফর্মই প্রযোজ্য।
কাকে TDS কাটতে ও ফর্ম জমা দিতে হবে
- আপনি ₹50 লাখ বা তার বেশি দামের প্রপার্টি কিনলে। দাম বা স্ট্যাম্প ডিউটি মূল্য, যেটা বেশি তার 1% কাটতে হবে। কৃষিজমি এর মধ্যে পড়ে না। দুই বা তার বেশি ক্রেতা থাকলে প্রত্যেকে নিজের ভাগের জন্য আলাদা ফর্ম জমা দেন।
- আপনি কোনো মাস বা মাসের কিছু অংশের জন্য ₹50,000-এর বেশি ভাড়া দিলে, এবং আপনি ট্যাক্স অডিটের আওতায় না থাকা ব্যক্তি বা HUF হলে। আপনি 2% কাটবেন। কর একবারই কাটা হয়, ট্যাক্স ইয়ারের শেষ মাস বা ভাড়ার চুক্তির শেষ মাস, যেটা আগে আসে সেই মাসের ভাড়া থেকে।
- আপনি কোনো কন্ট্রাক্টর বা প্রফেশনালকে বছরে ₹50 লাখের বেশি দিলে, এবং আপনি ট্যাক্স অডিটের আওতায় না থাকা ব্যক্তি বা HUF হলে। বেতনভোগীদের ক্ষেত্রে এটা কম হয়, তবে বাড়ি তৈরির বড় চুক্তিতে প্রযোজ্য হতে পারে।
- আপনি ক্রিপ্টো বা অন্য ভার্চুয়াল ডিজিটাল অ্যাসেট এমন লেনদেনে কিনলে যেখানে কর আপনাকেই কাটতে হয়।
কীভাবে জমা দেবেন
- আয়কর ই-ফাইলিং পোর্টালে নিজের PAN দিয়ে লগ ইন করুন। TAN লাগবে না।
- Form 141 খুলে আপনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য একটি শিডিউল বেছে নিন, এবং প্রপার্টি, বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালার PAN আর টাকার অঙ্ক লিখুন।
- একই ফাইলিংয়ে অনলাইনে TDS জমা দিন। আপনি একটি চালান নম্বর (CIN) আর অ্যাকনলেজমেন্ট নম্বর পাবেন।
- TRACES সাইট থেকে Form 132-এ TDS সার্টিফিকেট ডাউনলোড করে বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালাকে দিন।
প্রতিটি Form 141 একটি ধরনের পেমেন্ট আর একটি মাসের জন্য। একই মাসের একই ধরনের পেমেন্ট একটি ফর্মে রাখা যায়।
সময়সীমা
যে মাসে কর কেটেছেন, সেই মাস শেষ হওয়ার 30 দিনের মধ্যে ফর্ম জমা দিয়ে কর দিন। আপনি বিক্রেতাকে 10 অক্টোবর 2026-এ টাকা দিলে, শেষ তারিখ 30 নভেম্বর 2026। দেরিতে ফর্ম জমা দিলে নতুন Act-এর ধারা 427-এ লেট ফি লাগে, আর দেরিতে কর দিলে সুদ লাগে। ট্যাক্স ইয়ার শেষ হওয়ার দুই বছরের মধ্যে কারেকশন স্টেটমেন্ট দিয়ে ভুল ঠিক করা যায়।
বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালার PAN ভালো করে মিলিয়ে নিন। PAN ভুল হলে কর তাঁদের ট্যাক্স স্টেটমেন্টে (Form 26AS) দেখাবে না, আর TDS-এর বেশি হার লাগতে পারে।
1 অক্টোবর 2026 থেকে নতুন: NRI-র কাছ থেকে কেনা
বিক্রেতা নন-রেসিডেন্ট হলে TDS অন্যভাবে হিসাব হয় এবং সাধারণত বেশি হয়, কারণ তা বিক্রেতার ক্যাপিটাল গেনের উপর ধরা হয়। 30 সেপ্টেম্বর 2026 পর্যন্ত এই ক্ষেত্রটি Form 141-এ ছিল না। 22 সেপ্টেম্বর 2026-এ নোটিফাই হওয়া নিয়ম বদলে, ক্রেতা রেসিডেন্ট ব্যক্তি বা HUF হলে, 1 অক্টোবর 2026 থেকে এর জন্য Schedule E যোগ হয়েছে। এতে বিক্রেতার বিদেশের ঠিকানা, তাঁর ট্যাক্স রেসিডেন্সি সার্টিফিকেট নম্বর আর গেন দীর্ঘমেয়াদি না স্বল্পমেয়াদি তা জানতে চাওয়া হয়।
NRI বিক্রেতাদের ক্ষেত্রে হার তাঁদের গেনের উপর নির্ভর করে, তাই টাকা দেওয়ার আগে বিক্রেতার কাছে কম TDS-এর সার্টিফিকেট থাকলে চেয়ে নিন, বা কোনো কর বিশেষজ্ঞের সাহায্য নিন।
ছোট উত্তর
- আমার কর কি বাড়বে? না। Form 141 কাগজের কাজ বদলায়, করের হার নয়।
- আমার ব্যবসা ট্যাক্স অডিটের আওতায়। ভাড়ার জন্য কি Form 141 ব্যবহার করব? না। Schedule A শুধু ট্যাক্স অডিটের আওতায় না থাকা ব্যক্তি ও HUF-দের জন্য। বাকিরা ভাড়ার TDS নিজেদের নিয়মিত TDS রিটার্নে দেখান।
- বিক্রেতা কি TDS দাবি করতে পারবেন? হ্যাঁ। আপনি ঠিকভাবে জমা দিলে তা তাঁদের ট্যাক্স স্টেটমেন্টে দেখায় এবং তাঁদের করে ধরা হয়।
সূত্র: আয়কর দপ্তর: Form 141 FAQs, আয়কর দপ্তর: Form 141 জমা দেওয়ার গাইড, Income-tax Act, 2025: ধারা 393 (TDS-এর হার ও সীমা), CBDT Notification 121/2026: Income-tax (Fifth Amendment) Rules, 2026, Mint: Income Tax New TDS Form 141 (18 অক্টোবর 2026)
নিয়ম, হার ও সীমা বদলায়। এখানকার কোনও অঙ্কের উপর ভরসা করার আগে উপরে দেওয়া সরকারি সূত্রটি দেখে নিন। লেখাগুলিতে লেখকের কোনও রেফারেল বা অ্যাফিলিয়েট লিঙ্ক থাকে না।
এই লেখাটি ইংরেজি থেকে অনুবাদ করা। কোথাও ভুল মনে হলে hello@saifu.in-এ ইমেল করুন।