Form 141: ప్రాపర్టీ, ₹50,000 పైబడిన అద్దెపై TDS ఇప్పుడు ఒకే ఫారంలో, 26QB, 26QC స్థానంలో
Form 26QB, 26QC, 26QD, 26QE స్థానంలో Form 141 వచ్చింది. ఎవరు వేయాలి, TDS రేట్లు, 30 రోజుల గడువు, 1 అక్టోబర్ 2026 నుంచి NRI ప్రాపర్టీకి కొత్త షెడ్యూల్.
మీరు ఫ్లాట్ కొంటున్నా, ఎక్కువ అద్దె కడుతున్నా, క్రిప్టో అమ్ముతున్నా, మీరు వేయాల్సిన TDS ఫారం మారింది. కొత్త Income-tax Act, 2025 కింద ఒకే Form 141, Form 26QB, 26QC, 26QD, 26QE స్థానంలో వచ్చింది. ఆదాయపు పన్ను శాఖ 16 అక్టోబర్ 2026న పన్ను చెల్లింపుదారులకు దీని గురించి గుర్తు చేసింది. 1 అక్టోబర్ 2026 నుంచి NRI దగ్గర ప్రాపర్టీ కొనడం కూడా ఈ ఫారంలోకి వచ్చింది.
Form 141 వేటి స్థానంలో వచ్చింది
Form 141 ఒక చలాన్-కమ్-స్టేట్‌మెంట్. మీరు కట్ చేసిన పన్నును చూపించి, అదే దశలో దాన్ని చెల్లిస్తారు. ప్రతి రకమైన చెల్లింపుకు ఇందులో ఒక భాగం ఉంటుంది, దాన్ని షెడ్యూల్ అంటారు:
- Schedule A: అద్దె. ఇది ఇంతకుముందు Form 26QC.
- Schedule B: ప్రాపర్టీ కొనడం. ఇది ఇంతకుముందు Form 26QB.
- Schedule C: కాంట్రాక్టర్లు లేదా ప్రొఫెషనల్స్‌కు చెల్లింపులు, టాక్స్ ఆడిట్ పరిధిలో లేని వ్యక్తులు, HUFలు చేసేవి. ఇది ఇంతకుముందు Form 26QD.
- Schedule D: క్రిప్టో, ఇతర వర్చువల్ డిజిటల్ అసెట్ల బదిలీ. ఇది ఇంతకుముందు Form 26QE.
- Schedule E: నాన్-రెసిడెంట్ దగ్గర ప్రాపర్టీ కొనడం. ఇది 1 అక్టోబర్ 2026 నుంచి కొత్తది.
ఈ ఫారం 1 ఏప్రిల్ 2026న మొదలైన టాక్స్ ఇయర్ 2026-27 లావాదేవీలకు వర్తిస్తుంది. అంతకుముందు మీరు ప్రాపర్టీ కొన్నా, అద్దె కట్టినా, ఆ చెల్లింపులకు పాత ఫారాలే వర్తిస్తాయి.
ఎవరు TDS కట్ చేసి ఫారం వేయాలి
- మీరు ₹50 లక్షలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ప్రాపర్టీ కొంటే. ధర లేదా స్టాంప్ డ్యూటీ విలువ, ఏది ఎక్కువైతే దానిలో 1% కట్ చేయాలి. వ్యవసాయ భూమి దీనిలోకి రాదు. ఇద్దరు లేదా ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులు ఉంటే, ప్రతి ఒక్కరూ తమ వాటాకు వేరుగా ఫారం వేయాలి.
- మీరు ఒక నెలకు లేదా నెలలో కొంత భాగానికి ₹50,000 కంటే ఎక్కువ అద్దె కడితే, మీరు టాక్స్ ఆడిట్ పరిధిలో లేని వ్యక్తి లేదా HUF అయితే. 2% కట్ చేయాలి. టాక్స్ ఇయర్ చివరి నెల లేదా అద్దె ఒప్పందం చివరి నెల, ఏది ముందు వస్తే ఆ నెల అద్దెపై పన్ను ఒక్కసారి కట్ అవుతుంది.
- మీరు ఒక కాంట్రాక్టర్ లేదా ప్రొఫెషనల్‌కు ఏడాదిలో ₹50 లక్షలకు మించి చెల్లిస్తే, మీరు టాక్స్ ఆడిట్ పరిధిలో లేని వ్యక్తి లేదా HUF అయితే. జీతం తీసుకునేవారికి ఇది అరుదు, కానీ ఇల్లు కట్టించే పెద్ద కాంట్రాక్ట్‌కు వర్తించవచ్చు.
- మీరు క్రిప్టో లేదా ఇతర వర్చువల్ డిజిటల్ అసెట్ కొనే లావాదేవీలో పన్ను మీరే కట్ చేయాల్సి వస్తే.
ఎలా వేయాలి
- ఆదాయపు పన్ను ఇ-ఫైలింగ్ పోర్టల్‌లో మీ సొంత PANతో లాగిన్ అవ్వండి. TAN అవసరం లేదు.
- Form 141 తెరిచి, మీకు సరిపోయే ఒక షెడ్యూల్ ఎంచుకుని, ప్రాపర్టీ వివరాలు, అమ్మేవారి లేదా ఇంటి యజమాని PAN, మొత్తం నింపండి.
- అదే ఫైలింగ్‌లో TDSను ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించండి. మీకు చలాన్ నంబర్ (CIN), అక్నాలెడ్జ్‌మెంట్ నంబర్ వస్తాయి.
- TRACES సైట్ నుంచి Form 132లో TDS సర్టిఫికెట్ డౌన్‌లోడ్ చేసి అమ్మేవారికి లేదా ఇంటి యజమానికి ఇవ్వండి.
ప్రతి Form 141 ఒక రకమైన చెల్లింపు, ఒక నెలకు మాత్రమే. ఒకే నెలలో ఒకే రకమైన చెల్లింపులు ఒక ఫారంలో వేయవచ్చు.
గడువు
పన్ను కట్ చేసిన నెల ముగిసిన 30 రోజుల్లోగా ఫారం వేసి పన్ను చెల్లించాలి. మీరు అమ్మేవారికి 10 అక్టోబర్ 2026న చెల్లిస్తే, గడువు 30 నవంబర్ 2026. ఆలస్యంగా వేస్తే కొత్త Act సెక్షన్ 427 కింద లేట్ ఫీ పడుతుంది, ఆలస్యంగా చెల్లిస్తే వడ్డీ పడుతుంది. టాక్స్ ఇయర్ ముగిసిన రెండేళ్లలోగా కరెక్షన్ స్టేట్‌మెంట్‌తో తప్పు సరిచేయవచ్చు.
అమ్మేవారి లేదా ఇంటి యజమాని PANను జాగ్రత్తగా చెక్ చేయండి. PAN తప్పైతే, పన్ను వారి టాక్స్ స్టేట్‌మెంట్ (Form 26AS)లో కనిపించదు, ఎక్కువ TDS రేటు పడవచ్చు.
1 అక్టోబర్ 2026 నుంచి కొత్తది: NRI దగ్గర కొనడం
అమ్మేవారు నాన్-రెసిడెంట్ అయితే, TDS వేరేగా పనిచేస్తుంది, సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే అది అమ్మేవారి క్యాపిటల్ గెయిన్‌పై లెక్కిస్తారు. 30 సెప్టెంబర్ 2026 వరకు ఈ సందర్భం Form 141లో లేదు. 22 సెప్టెంబర్ 2026న నోటిఫై అయిన నియమ మార్పు, కొనుగోలుదారు రెసిడెంట్ వ్యక్తి లేదా HUF అయినప్పుడు, 1 అక్టోబర్ 2026 నుంచి దీనికి Schedule E జోడించింది. ఇందులో అమ్మేవారి విదేశీ చిరునామా, వారి టాక్స్ రెసిడెన్సీ సర్టిఫికెట్ నంబర్, గెయిన్ దీర్ఘకాలికమా లేదా స్వల్పకాలికమా అని అడుగుతారు.
NRI అమ్మేవారికి రేటు వారి గెయిన్‌పై ఆధారపడుతుంది, కాబట్టి చెల్లించే ముందు అమ్మేవారి దగ్గర తక్కువ TDS సర్టిఫికెట్ ఉంటే అడగండి, లేదా టాక్స్ నిపుణుడి సాయం తీసుకోండి.
చిన్న సమాధానాలు
- నా పన్ను పెరుగుతుందా? లేదు. Form 141 పేపర్ పనిని మారుస్తుంది, పన్ను రేట్లను కాదు.
- నా వ్యాపారం టాక్స్ ఆడిట్ పరిధిలో ఉంది. అద్దెకు Form 141 వాడాలా? లేదు. Schedule A టాక్స్ ఆడిట్ పరిధిలో లేని వ్యక్తులు, HUFలకు మాత్రమే. మిగతావారు అద్దెపై TDSను తమ సాధారణ TDS రిటర్న్‌లలో చూపిస్తారు.
- అమ్మేవారు TDSను క్లెయిమ్ చేసుకోగలరా? అవును. మీరు సరిగ్గా ఫారం వేస్తే, అది వారి టాక్స్ స్టేట్‌మెంట్‌లో కనిపించి వారి పన్నులో లెక్కలోకి వస్తుంది.
మూలాలు: ఆదాయపు పన్ను శాఖ: Form 141 FAQs, ఆదాయపు పన్ను శాఖ: Form 141 ఫైలింగ్ గైడ్, Income-tax Act, 2025: సెక్షన్ 393 (TDS రేట్లు, పరిమితులు), CBDT Notification 121/2026: Income-tax (Fifth Amendment) Rules, 2026, Mint: Income Tax New TDS Form 141 (18 అక్టోబర్ 2026)
నిబంధనలు, రేట్లు, పరిమితులు మారుతుంటాయి. ఇక్కడి ఏ సంఖ్యపైనైనా ఆధారపడే ముందు పైన లింక్ ఇచ్చిన అధికారిక మూలాన్ని సరిచూసుకోండి. పోస్ట్‌లలో రచయిత ఇచ్చే రిఫరల్ లేదా అఫిలియేట్ లింక్‌లు ఎప్పుడూ ఉండవు.
ఈ వ్యాసం ఇంగ్లీషు నుంచి అనువదించినది. ఏదైనా సరిగా లేదనిపిస్తే hello@saifu.inకు ఈమెయిల్ చేయండి.